תאריך: 16 בספטמבר 2007
ביטול מס מכירה והקלות נוספות במס רכישה
הרינו מתכבדים להביא לידיעתכם כי בימים אלו אישר משרד האוצר מספר הקלות במיסוי מקרקעין במסגרת חוק ההסדרים, אשר עתידים לעבור בחקיקה בתקופה הקרובה, ושעיקריהן מובאים להלן:
1. הקלות במס רכישה לדירת מגורים יחידה
הוחלט על הרחבת מדרגות שיעורי מס הרכישה של דירת מגורים יחידה, בתוקף מיום 1 באוגוסט 2007, באופן הבא:
מדרגת המס הראשונה הפטורה ממס רכישה תהא בסכום של 850,000 ש"ח (במקום 602,260 ש"ח).
מדרגת המס השנייה (בשיעור של 3.5%) הורחבה עד לסכום של 1,300,000 ש"ח (במקום 746,800 ש"ח).
מדרגת המס השלישית (בשיעור של 5%) תחול על כל סכום מעל 1,300,000 ש"ח.
המדובר בהפחתה משמעותית של מס הרכישה.
כך לדוגמא בשל רכישת דירת מגורים יחידה בסך של 1,300,000 ש"ח.
יחול מס רכישה בסך של 15,750 ש"ח במקום סך של 32,719 ש"ח (קרי: חיסכון בסך של כ-17,000 ש"ח).
2. ביטול מס המכירה
כזכור, במסגרת הרפורמה במיסוי מקרקעין אשר נכנסה לתוקף ביום 7 בנובמבר 2001 (להלן: "היום הקובע") בוטל מס המכירה לגבי מכירת דירת מגורים (בשיעור של 0.8% משווי המכירה) אשר נמכרה לאחר היום הקובע, גם אם הדירה נרכשה לפני היום הקובע, ולגבי נכס מקרקעין אחר - בוטל מס המכירה (בשיעור של 2.5% משווי המכירה) רק אם נרכש לאחר היום הקובע.
במסגרת חוק ההסדרים הנוכחי, הוחלט על ביטול מס המכירה בתוקף מיום 1 באוגוסט 2007. בהתאם לכך, מס המכירה בוטל לגבי כל נכס מקרקעין, ללא קשר למועד רכישתו.
מיותר לציין כי בנוסף להפחתת המיסים העקיפים, ביטול מס המכירה מבטל הלכה למעשה את העיוות אשר היה קיים בחוק ערב התיקון, לפיו גם בנסיבות בהן כתוצאה מן המכירה נוצר הפסד, לא ניתן היה לקזז את ההפסד ממס המכירה ונדרש היה לשלם את המס האמור.
3. תחולה
התחולה הינה באופן רטרואקטיבי מיום 1 באוגוסט 2007. בשלב זה טרם אושרה החקיקה בכנסת, ולפיכך לא ניתן ליתן את ההקלות האמורות.
ביום 29 באוגוסט פרסמה רשות המסים את הנחיות מנהל רשות המסים למשרדי מיסוי מקרקעין, כדלהלן:
מס הרכישה יחושב , נכון להיום, בהתאם להוראות החוק הקיים (ללא השינוי האמור). לצד זאת יבוצע חישוב על פי המדרגות החדשות. רוכש דירה אשר יפנה למשרד מיסוי מקרקעין ויבקש לשלם את המס בהתאם לחקיקה המוצעת, יונפק לו שובר תשלום בהתאם לחישוב החדש ולאחר התשלום יוקפא הפרש המס כיתרת חוב עד לסיום הליך החקיקה.
מס המכירה בגין מכירות אשר נעשו החל מיום 1 באוגוסט 2007 יוקפא לבקשת המוכר עד להשלמת הליכי החקיקה.
הן במס רכישה והן במס מכירה מי אשר שילם את המס המלא ויהא זכאי להחזר, יקבל את הפרש המס במהלך אוטומטי ללא צורך בהגשת בקשה להחזר, לאחר סיום הליך החקיקה והפרסום ברשומות.
הננו לרשותכם בכל הסבר נוסף, ככל שיידרש.
בכבוד רב,
רפופורט ושות'
רואי חשבון
|